对于很多金融人士来说，估值都是一件富有挑战性的事情。而估值的准确与否，极大地影响了最后的收益。金融硕士：因此，金融人士一定要好好弄懂估值的内涵，并且熟悉使用关于估值的工具和方法。

估值估的是什么？

估值的对象当然是企业的真实价值，从现金流产生的角度讲，企业价值是企业拥有的核心资产运营所产生的价值；从现金流去向的角度讲，企业价值是指企业所有出资人（包括债权人、股东）共同拥有的企业运营所产生的价值，既包括股权的价值，也包括债权的价值。在日常的交易中，金融硕士：我们通常以股权价值为落脚点，经常直接评估股权价值或者用企业价值减去净债务价值来得到股权价值。

估值的方法有哪些？

估值理论发展100多年来，产生了各种各样的估值方法，按照其原理划分大致分可为3类：期权估值法、相对估值法、绝对估值法。
期权估值法：也叫实物期权估值，包括延迟期权、拓展期权、放弃期权三类，理论起源于1972年的B-S-M期权期货定价模型。期权估值法的基本原理是企业在投资风险资产后能够根据现实发生了什么来学习，并可以基于更新的知识来获得选择的机会，减少风险，这种选择权是有价值的。金融硕士：这种方法通常需要企业在选择时具备排他性的选择权，一般企业并不适用，而且计算过程太过复杂，因而应用范围并不广泛。

相对估值法：其实是在绝对估值法的基础上发展起来的，绝对估值法中对企业终值的估计某种程度上就是一种相对估值法的应用。简单来说相对估值法是利用市场上相似资产的价格来评估目标资产价值，它省略了繁琐的现金流预测，也不必考虑折现，其内在假设是目标资产未来的现金流和可比资产相一致，将所有的不确定性一次性的归结到一个或少数几个可比指标中，运用起来会简单一些，但也容易被滥用。

绝对估值法：是最传统、最经典、理论基础最为健全但同时也是最为复杂的一种方法，它起源于1908年费雪提出的折现理论，后经过历代诺贝尔奖经济学家的调整修正成为估值的主流方法。绝对估值法从现金流这个本源出发，通常需要模拟预测企业数年的财务报表来得到所需的现金流，并且要评估计算折现率，评估各要素变动等等。金融硕士：整个过程需要罗列一长串的假设，因而经常让许多人望而却步。